Immobilienleasing

Beim Immobilienleasing handelt es sich um die Vermietung von unbeweglichen Wirtschaftsgütern (Produktions-, Lager- und Bürogebäuden, Schulen, Amtsgebäuden etc.) und den dazugehörigen Grundstücken.

Welche Vorteile bringt mir das BTV Immobilienleasing?

Liquiditätsmanagement

Durch Immobilienleasing werden liquide Mittel des Unternehmens nicht langfristig gebunden und sind damit frei für andere Investitionen.

  • Leasingraten nicht nach Verbraucherpreisindex wertgesichert
  • Gleichbleibender Aufwand
  • Schonung des Eigenkapitals
  • Steuerersparnis
Bilanzneutralität

Beim Leasing von Immobilien werden diese nicht in Ihrer Bilanz aktiviert und der Leasingvertrag scheint nicht als Verbindlichkeit auf (off balance). Dadurch bleibt die Eigenkapitalquote erhalten.

  • Schlankeres Bilanzbild
  • Besseres Rating
  • Schonung des Eigenkapitals
Kennzahlenoptimierung

Die Außenwahrnehmung Ihres Unternehmens orientiert sich unter anderem stark an Kennzahlen. Mit Leasing können Sie Ihre Kapitalstruktur aktiv beeinflussen und steuern.

  • Minderung des steuerpflichtigen Gewinns (Leasingrate als Mietaufwand)
  • Besseres Rating
  • Leichtere Einhaltung von Convenants
Steuerung

Leasing ist eine bilanzneutrale Finanzierungsform, mit der Sie Eigen- und Fremdkapital steuern können. In der GuV stehen nur jene Kosten, die tatsächlich anfallen (Pay-as-you-earn).

  • Gleichbleibende Eigenkapitalquote und besseres Rating
  • GuV enthält nur tatsächlich anfallende Kosten
  • Pay-as-you-earn
  • Schonung der Banklinien
Flexibilität während der Laufzeit

Die BTV Leasing fungiert während der Laufzeit als Ihre ausgelagerte Besitzgesellschaft, z. B. bei einem Gesellschafterwechsel.

  • Ersparnis der Gründung einer eigenen Gesellschaft
  • Auslagerung des betriebsnotwendigen Vermögens
Unternehmensnachfolge

Im Zuge einer Unternehmensnachfolge müssen Sie viele Entscheidungen im Zusammenhang mit Ihrem Anlagevermögen und anstehenden Investitionen treffen. Leasing stiftet hier einen wertvollen Nutzen.

  • BTV Leasing als Besitzgesellschaft
  • Flexibilität bei unternehmensrelevanten Vermögen
  • Optimierung der Liquidität
  • Steuerung des Firmenvermögens

Welche Lösungen bietet die BTV Leasing bei Immobilien an?

Restwertleasing Österreich: Verfügbar Schweiz: Verfügbar Deutschland: Nicht verfügbar

Bei dieser Form des Leasings, auch Teilamortisationsleasing genannt, wird die Leasingrate so kalkuliert, dass am Ende der Vertragsdauer ein Restwert bleibt.

  • Pay-as-you-earn
  • Schonung der Liquidität
  • Bilanzneutralität
Kautionsleasing Österreich: Verfügbar Schweiz: Verfügbar Deutschland: Nicht verfügbar

Beim Kautionsleasing wird zusätzlich zur Leasingrate eine einmalige oder laufende Kaution entrichtet. Im Falle eines Kaufs des Investitionsobjektes ist nach Ablauf der Vertragsdauer eine geringere Zahlung zu leisten.

  • Senkung der Zinsbelastung
  • Reduktion der Umsatzsteuer in vielen Fällen
  • Angesparte Kautionen werden als Forderungen bilanziert
Sale-and-lease-back Österreich: Verfügbar Schweiz: Verfügbar Deutschland: Nicht verfügbar

Beim „Sale-and-lease-back“ verkaufen Sie eine Liegenschaft aus Ihrem Eigentum an die BTV Leasing. Diese wiederum verleast Ihnen die Liegenschaft zurück.

  • Dient der Liquiditätsbeschaffung
  • Aufdeckung stiller Reserven
  • Ausgliederung von Anlagevermögen aus der Bilanz
  • Kennzahlenoptimierung