Success Story: Ruby Hotels
Unternehmen
Ruby wurde 2013 von Geschäftsführer Michael Patrick Struck als Start-up mit dem ersten Hotel in Wien gegründet. Die Marke steht für Lean Luxury: luxuriöse Ausstattung, reduziert auf das Wesentliche, kombiniert mit zentraler Lage und fairen Preisen. Ruby Hotels heben sich durch ihr unkonventionelles Konzept ab und befinden sich in beliebten, gut erreichbaren Städten. Heute betreibt Ruby 20 Hotels und sieben Workspaces an 13 Standorten in acht Ländern. Weitere sieben Hotels in drei neuen Ländern sind bereits in Planung.
Ziele
Ziel der Zusammenarbeit war eine effiziente Finanzierung der Inneneinrichtung für Bars, Frühstücksräume, Check-in-Tresen, IT-Ausstattung sowie der Zimmereinrichtung. Der Fokus wurde auf die Optimierung der bilanziellen Anlagedeckung gelegt, um wichtige Kennzahlen wie die goldene Bilanzregel (im engeren Sinne: Eigenkapital gedecktes Anlagevermögen >100 %) zu verbessern. Ein wesentlicher Teil der Projektkosten für FF&E (Furniture, Fixture and Equipment) sollte im Rahmen der Wachstumsstrategie flexibel getragen werden können.
“Durch die Zusammenarbeit mit persönlichen Ansprechpartnern, die über Jahre hinweg gleichgeblieben sind und unser Produkt verstehen, ist ein vertrauensvolles Verhältnis erstanden. Das macht die BTV Leasing in vielen Situationen trotz oder gerade wegen der vergleichbar kleinen Größe sehr geländegängig.”
Lösungen
Das eigens beschaffte FF&E wird kurz vor Eröffnung neuer Hotels im Rahmen eines Sale-and-lease-back-Vertrages größtenteils an die BTV Leasing verkauft. Diese Vorgehensweise ermöglicht es, die Liquidität zu schonen und dennoch die nötige Ausstattung zu finanzieren. Darüber hinaus gewährt die BTV Leasing eine tilgungsfreie Periode von sechs Monaten, die als Anlauffinanzierung dient. Diese tilgungsfreie Phase ist besonders wertvoll für neue Hotels, die häufig aus bestehenden, zuvor anders genutzten Immobilien umgestaltet werden und sich in den ersten Monaten noch im Aufbau und Wachstum befinden. So bleibt genügend Zeit, den Betrieb am neuen Standort zu etablieren und wirtschaftlich zu stabilisieren.
